Ah oui, la vieille question : "Dois-je vendre ma maison ou la louer ?" Bon, peut-être que ce n'est pas vieux, mais c'est certainement quelque chose que beaucoup de propriétaires considèrent lorsqu'ils prévoient de quitter leur propriété. Si la vente d'une maison présente des avantages, la location de votre maison peut vous permettre de générer des flux de trésorerie constants, ce qui vous rendra finalement plus riche et plus heureux.
Répondons donc à cette question qui ne date pas d'hier en présentant les avantages et les inconvénients de chaque option !
Vente
Pro #1 : Tout d'abord, la vente de votre maison est un engagement à court terme. Cela signifie que le processus prend énormément de temps, mais une fois que vous avez signé tous les documents et serré toutes les mains, vous n'avez plus à y penser ! Si vous avez un mode de vie très actif, il est préférable de vendre votre maison pour en finir avec elle.
Pro #2 : Dans la plupart des cas, la vente de votre maison vous permet de rembourser votre hypothèque. Ne plus avoir cette dette sur les épaules est généralement un énorme soulagement, mais si vous achetez une nouvelle propriété, ce soulagement ne durera pas très longtemps !
Contre 1 : Comme indiqué au point 1, vendre sa maison est un processus incroyablement stressant, surtout si c'est la première fois. Même s'il ne dure que quelques mois, tout ce qui va de l'embauche d'un agent immobilier à la signature des documents est un processus émotionnel et difficile pour de nombreux vendeurs de maison. Pour vous guider, consultez notre Guide du vendeur pour tout ce que vous devez savoir sur le processus.
Location du site
Avantage n° 1 : En louant votre maison et en en conservant la propriété, vous pouvez potentiellement constater une augmentation de la valeur de votre maison. Cela peut provenir de la croissance du marché ou des réparations et des rénovations que vous devez faire à la maison au fil du temps. Lorsque vous décidez finalement de vendre, vous pouvez potentiellement gagner plus de la vente PLUS tous les flux de trésorerie des personnes qui louent la maison.
Pro #2 : Comme indiqué ci-dessus, la location de votre maison vous permet de percevoir un revenu locatif régulier tout en continuant à rembourser vos dettes et à augmenter la valeur nette de votre maison. Il est essentiel de fixer un bon prix de location réaliste, car il peut vous aider à rembourser votre prêt hypothécaire et vous laisser un certain bénéfice. Nous vous recommandons vivement de contacter des agents immobiliers et d'autres experts pour discuter de cette option en profondeur.
Contre 1 : La location de votre maison peut prendre énormément de temps, et tant qu'elle est louée, vous avez des responsabilités à assumer. Il peut s'agir de réparations et de rénovations régulières et de rester en contact avec les personnes qui louent votre maison.
Contre 2 : Si votre propriété reste vacante pendant un certain temps, vous devez être prêt à chercher des personnes pour la louer et à payer deux hypothèques. Si vous ne pouvez pas couvrir deux hypothèques pendant une période indéfinie, la location est une option très risquée.
Résumé
Avant de prendre cette décision, nous vous recommandons vivement de déterminer d'abord la valeur de votre maison. Un agent immobilier peut vous fournir une feuille de calcul du produit net estimé par le vendeur, qui indiquera tous les coûts associés à la vente de votre maison. En fonction de la différence entre ces coûts et votre prêt hypothécaire, l'agent devrait être en mesure de vous aider à décider de vendre ou de louer. Si, par exemple, il vous reste un petit montant après la vente de votre maison, il est peut-être préférable d'attendre ou de la louer.
Si la vente peut vous permettre de rembourser votre prêt hypothécaire et ne prend pas trop de temps, il s'agit d'un processus émotionnel qui peut ne pas vous apporter autant de bénéfices que la location.
La location de votre maison peut entraîner une augmentation de la valeur de votre maison et vous procurer un revenu locatif régulier, mais elle prend énormément de temps. Vous devez également vous préparer à ce que la maison soit vacante à certains moments, ce qui entraîne des coûts élevés jusqu'à ce que vous puissiez la louer.
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