Une fois tous vos préparatifs terminés, vous êtes prêt à acheter votre maison ! Nous savons que le processus d'achat d'une maison peut être compliqué et stressant, c'est pourquoi nous avons compilé dans cet article tout ce que vous devez savoir sur le processus d'achat d'une maison au Québec !
La promesse d'achat
Qu'est-ce qu'une promesse d'achat ?
Qu'il s'agisse de la première maison que vous visitez ou de la dernière d'une longue série de visites épuisantes, faire une offre sur une maison est une expérience passionnante et souvent éprouvante pour les nerfs. Cependant, une fois l'offre acceptée, elle peut être très satisfaisante.
L'une des premières choses que vous devez faire est de discuter des détails de la promesse d'achat avec votre courtier. Il s'agit d'un accord écrit qui définit toutes les conditions de la vente de la maison. Une fois qu'il est accepté par le vendeur, il doit être respecté ! Il s'agit moins d'une "promesse" conventionnelle que d'un contrat contraignant.
Nous vous recommandons vivement de le faire passer par votre courtier ou votre notaire avant de l'envoyer au vendeur, afin de vous assurer que tout est en ordre.
Que comprend-il ?
La promesse d'achat doit contenir tous les détails de la vente. Cela comprend :
Le prix offert
Le montant de l'acompte
Tous les biens inclus dans la vente
La date du transfert du titre et de l'occupation (OACIQ, 2020)
La promesse d'achat devient officielle lorsque toutes ces conditions sont remplies. Nous recommandons toujours d'ajouter une clause d'inspection à toutes les offres afin de vous sensibiliser aux problèmes potentiels de la maison. Bien qu'il s'agisse d'inspections visuelles et que certains problèmes puissent parfois passer inaperçus, vous courriez un risque beaucoup plus grand si vous n'en faisiez pas.
Enfin, une fois tout cela préparé, il suffit de le faire signer par un notaire et c'est parti !
La contre-proposition
Qu'est-ce qu'une contre-proposition ?
Une fois que votre promesse d'achat est finalisée et envoyée au courtier du vendeur, celui-ci discute de l'acceptation ou non des conditions. Ils ont la possibilité de l'accepter, de la refuser entièrement ou de faire une contre-proposition.
Pour faire cette contre-proposition, ils doivent remplir le formulaire de contre-proposition de l'OACIQ.
Que comprend-il ?
Essentiellement, le formulaire de contre-proposition énumère les conditions que vous devriez modifier pour que le vendeur accepte votre offre.
Selon l'OACIQ, les plus populaires de ces changements sont :
Inclure ou exclure certains éléments (ou apporter une précision mineure)
Modification du prix de vente
Modification des délais, comme la date d'occupation des lieux
Apporter toute autre modification spécifique à l'offre
Ne vous inquiétez pas !
Nous pensons qu'il est important de mentionner que le processus de proposition/contre-proposition peut être très stressant, surtout pour ceux qui ont peu d'expérience des négociations. N'ayez pas peur de parler à votre courtier de tout ce qui vous préoccupe dans ce processus.
Un courtier expérimenté est également un négociateur chevronné, et il est presque certain qu'il vous calmera et vous rassurera. Vous pouvez également toujours modifier votre offre si vous recevez une contre-offre afin de satisfaire les deux parties.
Les déclarations du vendeur de l'immeuble
Qu'est-ce que c'est ?
Nous savons qu'il s'agit d'un terme compliqué, mais, en tant qu'acheteur d'une maison, il est important de comprendre ce qu'est la déclaration du vendeur de l'immeuble.
Il s'agit d'un formulaire qui vous fournit, en tant qu'acheteur, des détails sur l'état de votre nouvelle propriété. Il est rempli par le vendeur et son courtier, et constitue une partie essentielle de leur contrat de courtage.
Ce formulaire vous aidera à prendre des décisions éclairées concernant votre propriété, et vous aidera, ainsi que le vendeur, à éviter toute complication juridique à l'avenir. Le formulaire de déclaration du vendeur doit être lu attentivement avant même de rédiger une offre.
Que doit-il inclure ?
L'OACIQ a dressé une liste des éléments que doit contenir le document " Déclarations ". En parcourant le document, nous vous recommandons d'être attentif à l'un ou l'autre de ces éléments :
Année de construction et année d'achat de votre propriété
Situation actuelle de l'hypothèque
Servitudes
Infiltrations d'eau
Contamination du sol
Présence de pyrite, radon, pourriture sèche, amiante, etc.
État du toit, de la plomberie et du chauffage
Tout travail de réparation ou de rénovation effectué, avec documentation si possible.
Revenu (pour un immeuble à revenus)
L'inspection
Qu'est-ce que c'est ?
Tous les acheteurs de maison savent qu'ils doivent inspecter une nouvelle propriété, mais la plupart d'entre eux ne savent pas ce qu'il faut rechercher, ni même par où commencer. Nous espérons que cet article vous aidera à simplifier le processus et à faire en sorte que tout se passe bien.
En bref, l'inspection d'une maison vous donne l'occasion d'engager un expert pour rechercher dans la nouvelle maison tous les problèmes, aussi petits et insignifiants soient-ils. Une fois l'inspection terminée, l'expert vous remettra un rapport décrivant l'état de la maison et indiquant notamment ce qui nécessite un entretien ou une rénovation.
Nous vous recommandons de comparer ce rapport avec les Déclarations du vendeur de l'immeuble que vous avez reçues. Il y aura probablement des choses qui nécessitent une attention particulière et dont le vendeur n'était pas au courant, et vous pouvez toujours demander au vendeur d'effectuer ces réparations ou de vous accorder un crédit pour le coût des réparations.
Ce rapport vous permettra également de choisir les réparations qui sont de la plus haute importance et celles qui sont relativement mineures.
Trouver un inspecteur
Le meilleur conseil que nous puissions vous donner pour trouver un inspecteur est simplement de demander à votre courtier immobilier le nom de plusieurs inspecteurs. Comme ils ont l'expérience de l'ensemble du processus d'achat d'une maison, vous pouvez vous attendre à des recommandations solides et dignes de confiance de leur part.
Vous pouvez également effectuer des recherches indépendantes et même demander des contacts à vos amis et aux membres de votre famille.
L'inspecteur
L'inspecteur, comme son nom l'indique, parcourt la propriété et inspecte minutieusement les principaux systèmes et composants accessibles de la propriété. Il documente l'état général de la propriété en notant tous les défauts et les signes de problèmes potentiels.
Vous devez vous attendre à ce que l'inspection vous coûte entre 400 et 600 $ pour une propriété évaluée à 150 000 $ (OACIQ, 2020) ; un petit prix pour ce qui peut potentiellement vous faire économiser des milliers de dollars en réparations.
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