Félicitations pour l'achat de votre maison ! Nous sommes sûrs que ce processus a été fatigant et compliqué et nous espérons que nos articles précédents sur l'achat d'une maison (avant et pendant) ont pu vous aider à rendre ce voyage aussi facile que possible.
Il y a juste quelques dernières choses que les acheteurs doivent savoir une fois qu'ils ont conclu l'affaire.
Rencontre avec un notaire
Pourquoi dois-je rencontrer un notaire ?
Les notaires jouent un rôle clé dans la finalisation des transactions immobilières en examinant les titres, et en rédigeant l'acte de vente et l'acte de prêt.
La plupart des notaires sont très expérimentés dans ces tâches et vous aideront à naviguer sans effort dans l'aspect juridique de l'achat de votre maison.
Si vous n'avez pas encore de notaire en tête, n'hésitez pas à demander à votre courtier immobilier, à votre famille ou à vos amis de vous recommander un notaire. La plupart des anciens acheteurs de maison ont eu des expériences avec des notaires et peuvent certainement vous aider à les trouver.
Les notaires s'en assureront (OACIQ, 2020) :
Le vendeur est le véritable propriétaire
Il a le droit et la capacité de vendre
Son conjoint ou une autre personne doit consentir à la vente
Les mesures du lot sont précises
Des droits de passage existent, etc.
Après la réunion :
Une fois la réunion terminée, il vous suffit de signer l'acte de vente et le notaire enregistrera officiellement la transaction dans le "registre foncier". Cela rend essentiellement publics votre propriété et les droits détenus par votre prêteur hypothécaire.
Maintenant, vous en avez fini avec tout le travail juridique ! Félicitations ! Toutes les parties techniques et compliquées du processus d'achat sont terminées et il ne vous reste plus qu'à emménager dans votre nouvelle maison.
S'installer
Quelques jours après avoir signé l'acte de vente, vous recevrez vos titres de propriété. Il s'agit essentiellement d'un ensemble de droits et de responsabilités pour vous, le nouveau propriétaire de la maison. Examinez attentivement ces documents pour vous assurer que tout est correct.
Les choses à surveiller :
Tout d'abord, vous devez vérifier que tous les éléments inclus dans votre nouvelle maison fonctionnent correctement. Cela ne devrait pas être un problème majeur, car votre inspecteur est censé trouver tous les problèmes de la maison. Mais cela vaut quand même la peine de vérifier, au cas où.
Nous vous recommandons également de vérifier que tout ce qui est censé être inclus dans la maison (dans la promesse d'achat) y est effectivement. Nous ne voulons pas que quelqu'un s'enfuie avec un réfrigérateur, car il faudrait alors aller l'attraper.
Que faire si je trouve des problèmes ou si j'ai des questions ?
Que se passe-t-il donc si vous vous installez dans votre nouvelle maison et que vous vous rendez compte qu'il y a des problèmes avec l'un des documents, ou avec la maison et ses inclusions. Selon les sages paroles de Douglas Adams : ne paniquez pas !
Si vous avez eu recours à un courtier, vous êtes protégé par la Loi sur le courtage immobilier, qui prévoit plusieurs mécanismes de protection au cas où vous estimeriez qu'un aspect de votre transaction ne s'est pas bien déroulé (OACIQ, 2020).
Toutefois, avant de consulter cette loi, il serait bon de contacter un agent Info OACIQ pour voir comment vous pouvez résoudre ces problèmes. Vous pouvez également poser à ces agents toutes les questions que vous souhaitez. Vous trouverez leurs coordonnées sur le site de l'OACIQ.
Eh bien, c'est tout, les amis ! Merci de vous être joints à nous pour ce voyage d'achat d'une maison. Nous espérons que nous avons pu éclairer certaines questions et préoccupations que vous avez pu avoir.
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