Grâce à la faiblesse des taux hypothécaires, de nombreux particuliers achètent aujourd'hui une maison plus tôt que prévu. Est-ce la bonne décision ? Acheter ou louer reste une question que beaucoup se posent. Nous avons donc dressé une liste des avantages et des inconvénients de chaque option pour vous aider à prendre la décision qui vous convient le mieux. C'est parti!
Avantages de la location
La location offre une certaine souplesse, en particulier pour ceux qui pourraient avoir besoin de déménager à l'avenir. Lorsqu'une personne achète une maison, la vendre peut prendre du temps, c'est pourquoi beaucoup choisissent de louer jusqu'à ce qu'ils souhaitent s'installer définitivement quelque part.
Les maisons ne prennent pas toujours de la valeur, même si la plupart le font, et il faut donc tenir compte de la dépréciation. Lorsqu'une personne loue, le propriétaire accepte la charge de cette dépréciation et prend le risque que le logement perde de sa valeur.
L'entretien est la responsabilité du propriétaire du bien lorsqu'il loue. Comme certaines tâches d'entretien peuvent être coûteuses, de nombreuses personnes choisissent de laisser cette tâche à quelqu'un d'autre et de louer.
Inconvénients de la location
Les paiements mensuels du loyer peuvent augmenter, ce sur quoi le locataire n'a aucun contrôle. Cela signifie que les coûts de location peuvent être imprévisibles à long terme. La propriété d'un logement permet de budgétiser son paiement mensuel année après année.
Le locataire a également peu de contrôle sur la décoration intérieure de la maison, comme la couleur des murs et des tapis.
Les locataires ne constituent pas un patrimoine dans une résidence et ne bénéficient d'aucun avantage fiscal.
Avantages de l'achat
Les propriétaires se constituent un capital dans leur résidence, la valeur des maisons augmentant historiquement de 4 à 6 % chaque année. Même les maisons dont la valeur n'augmente pas permettent au propriétaire de se constituer un capital tant que la valeur de la propriété ne diminue pas.
Les propriétaires bénéficient d'allégements fiscaux sous la forme de déductions des intérêts hypothécaires et de l'impôt foncier lorsqu'ils achètent une maison. Cela peut être utile pour l'impôt fédéral sur le revenu du propriétaire et compenser les coûts du logement.
Lorsqu'on opte pour un prêt immobilier à taux fixe, les paiements pour le logement restent les mêmes pendant toute la durée du prêt, bien que les paiements pour l'assurance du propriétaire et les taxes foncières puissent varier.
La maison peut être utilisée comme un bien d'investissement au cas où le propriétaire déménagerait. Enfin, ceux qui sont propriétaires d'une maison peuvent la décorer comme ils l'entendent, sans consulter les autres, à moins qu'une association de propriétaires ne soit en place et ne régisse ce qui peut ou ne peut pas être fait à l'extérieur de la maison.
Les inconvénients de l'achat
L'assurance obligatoire des propriétaires et les taxes foncières peuvent augmenter avec le temps.
Cela peut rendre plus difficile une future relocalisation.
Les acheteurs doivent disposer d'une avance de fonds pour effectuer l'achat initial.
Les recherches montrent que la possession d'une maison reste un excellent moyen de se constituer un patrimoine, même lorsque les prix de l'immobilier baissent considérablement. En fait, selon une étude menée par la Réserve fédérale, la valeur nette du propriétaire moyen est 36 fois supérieure à celle de la personne moyenne qui loue. Gardez cela à l'esprit, mais ne vous précipitez pas pour acheter une maison. Il est préférable de continuer à louer jusqu'à ce que l'accession à la propriété soit vraiment abordable.
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